こんにちは、新川です。
本日は、いつ塗装工事を行ったほうが良いか、劣化のサインについて、ご説明します。
見た目ですぐにわかる外壁塗装のサインが、
・外壁の色がくすんできた
・外壁にひび割れが出てきた
・外壁のコーキングがひび割れていたり無くなっている
・外壁や鉄部にサビが発生している
・雨漏りが発生している（これは緊急で止めたほうが良いです）
等があります。
目で見てすぐに解るので、発見した際は外壁塗装を検討、実施されたほうが良いでしょう。
新築および前回塗装から１０年～１５年経過時が目安です。
次に、もう少し様子を見ても大丈夫？の事象をお伝えします。
・外壁に藻の発生（特に湿気の多い北面やバルコニーの手摺下の壁）
・外壁の汚れ
・コーキング上の塗膜の割れ
これについては、直ちに塗装する必要はありません。
藻の発生や外壁の汚れは、清掃でキレイに落とすことが可能です。
清掃方法は洗浄機を使って優しく洗浄します。（圧力やノズルを清掃仕様に変える）
柔らかいブラシを使って清掃する。
お知り合いの塗装屋さんかお掃除屋さんに相談してみると良いでしょう。
稀にある、コーキング上の表面塗膜の割れの原因
そもそも地震で家が揺れたときにコーキングも上下左右に動きがありますが、ゴムのように伸びますので、しっかり追随して切れることはありません。しかしその上に塗っている塗膜はそこまで伸びる事ができないので塗膜のみが割れてしまいます。それが塗膜の割れの原因です。
塗膜が割れたとき時の補修方法は、同じ塗料でもう一度塗装する（塗料メーカー推奨）になります。
なので、コーキング自体に問題があるわけではないので、防水性に問題はありません。直ちに何か対策をしなくても大丈夫です。
次に分かりやすい方法は
実際、手で壁を触って擦ってみたとき、手に粉のようなものが付いてくる（チョーキング現象）ようであれば、塗装時期のサインです。
チョーキングは、経年劣化により、塗膜の中の有機物が紫外線により分解されてできた副産物になります。塗膜とは本来、基材を守るためについている塗装膜です。
この塗装膜が無くなると基材が腐食し始め、基材の寿命や強度が低くなる原因となってしまいます。
では、塗装のサインを無視して、長年放置するとどうなるか
このように、モルタル壁のひび割れを放置し続けると
モルタル壁を支えている下地（木製）まで腐ってしまい壁が落ちてきます。
ここまでになると、下地から修理をするようになりますので、工事金額も当然高くなってしまいます。
こうなる前にメンテナンスを行うことが、必要以上に「お金をかけないで工事を行うコツ」でもあります。
まとめ
塗装工事のサインを見逃さず、お家が痛む前に、メンテナンスをしてあげることで、
必要以上にお金を掛けず、お家の寿命を最大限延ばすことができます。
こんな場合はどうなのかな？と疑問に思ったときは、お近くの塗装店に、ご相談してみるといいと思います。
皆様の参考になれば幸いです。
最後まで、読んでいただき、ありがとうございました
にいかわ塗装 代表親方 新川 正文
